Zweifamilienhaus in Ahlerstedt

Fakten & Eckdaten

Objektart: Zweifamilienhaus

Adresse: Kleiner Damm 7, Ahlerstedt

Baujahr: ca. 1920

Wohnfläche: ca. 185 Quadratmeter

Grundstücksgröße: ca. 325 Quadratmeter

Wohneinheiten: 2

Heizung: erneuert ca. 2006

Fenster: erneuert ca. 2006

Dämmung: oberste Geschossdecke gedämmt

Elektrik: erneuert

Wasserleitungen: erneuert

Dach: neue Dachsparren (ca. 2022)

Kamine: 2 Stück (EG & OG)

Die Immobilie im Detail

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1920 bietet mit rund 185 Quadratmetern Wohnfläche auf einem ca. 325 Quadratmeter großen Grundstück eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren bereits in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Fenster sowie die Heizungsanlage im Jahr 2006 erneuert. Zudem erfolgte eine Dämmung der obersten Geschossdecke, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.

Im Innenbereich wurden wichtige Leitungen und Ausstattungsmerkmale modernisiert: Die Elektrik sowie die Wasserleitungen sind bereits erneuert worden. Darüber hinaus wurden Decken und Böden überarbeitet, wobei Holzböden für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei vorhandenen Kamine, jeweils einer im Erdgeschoss und einer im Obergeschoss, die zusätzlichen Wohnkomfort und eine gemütliche Atmosphäre bieten.

Auch das Dach wurde weiter optimiert: Im Jahr 2022 wurden neue Dachsparren verbaut, was die Substanz des Hauses nachhaltig stärkt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gute Kombination aus historischem Charme und bereits durchgeführten Modernisierungen, mit weiterem Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zentral in Ahlerstedt und bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine familienfreundliche Umgebung.

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus in Ahlerstedt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, bereits durchgeführte Modernisierungen und eine zentrale Lage mit guter Infrastruktur.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Objekt mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen – sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.