Zwei Doppelhaushälften im Paket – Vielseitige Chance in Stade-Hohenwedel

Zwei Doppelhaushälften im Paket – Vielseitige Chance in Stade-Hohenwedel

Ein besonderes Angebot in ruhiger Lage von Stade-Hohenwedel: Zwei real geteilte Doppelhaushälften auf einem großzügigen Grundstück – ideal für Investoren, Mehrgenerationen oder Wohnen mit Vermietungsoption. Gepflegt, modernisiert und mit solider Bausubstanz – bereit für neue Perspektiven.

Fakten & Eckdaten

Objektart: 2 real geteilte Doppelhaushälften

Adresse: Fasanenweg 24 & 26, Stade-Hohenwedel

- Wohnfläche gesamt: ca. 233 Quadratmeter

– Haus Nr. 26: ca. 128 Quadratmeter

– Haus Nr. 24: ca. 105 Quadratmeter 

Zimmer gesamt: 6 (je 3 Zimmer pro Einheit)

Grundstück: ca. 979 Quadratmeter 

Baujahr: 1965

Kellergeschoss: Beide Häuser voll unterkellert

Garagen: Doppelgarage

Verkauf: Paketverkauf bevorzugt

Energieausweis: Nr. 26 vorhanden, Nr. 24 in Erstellung

Lage & Umfeld

Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien und Ruhesuchende. Hohenwedel zählt zu den gefragten Wohnlagen in Stade. Schulen, Kitas, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – über die A26 oder den Bahnhof Stade erreichen Sie Hamburg oder Cuxhaven in rund einer Stunde.

Immobilien im Überblick

Beide Doppelhaushälften verfügen über einen nahezu identischen Grundriss (gespiegelt) und bieten klassische Wohnstrukturen:

Erdgeschoss

– Wohn- und Esszimmer

– Separate Küche

– Gäste-WC

Obergeschoss

– Schlafzimmer

– Weiteres Zimmer (Kinder-/Gästebereich/Büro)

– Vollwertiges Badezimmer

Dachgeschoss

– Spitzboden (Stauraum)

Kellergeschoss

– Vollkeller mit Heizraum, Abstellflächen und Hauswirtschaftsräumen

Die Innenaufnahmen stammen aus Haus Nr. 26. - Haus Nr. 24 ist derzeit noch vermietet, Auszug der Mieter bis 31.10. angekündigt.

Ausstattung & Modernisierung

– Dach: 2020 erneuert (lasierte Tonziegel)

– Fenster: 2013 erneuert, 3-fach verglast

– Heizungen:

- Haus Nr. 26: Buderus Gasheizung (2018)

- Haus Nr. 24: Junkers Gasheizung (2002)

– Rollläden: In beiden Häusern elektrisch

– Einbauküche: Haus Nr. 26 mit Küche von 2013 (Möbel Jähnichen)

– Teilungserklärung: vorhanden

Nutzung & Potenzial

Diese Immobilien bieten vielfältige Optionen:

– Kapitalanlage: Zwei separat vermietbare Einheiten

– Eigennutzung mit Kombination: Wohnen und Vermieten

– Mehrgenerationen: Zwei Familien unter einem Dach – mit Privatsphäre

Die aktuelle Miete von Haus Nr. 24 kann bei Interesse mitgeteilt werden.

Paketverkauf bevorzugt

Ein Einzelverkauf ist grundsätzlich möglich, jedoch wird der gemeinsame Erwerb beider Haushälften bevorzugt. So sichern Sie sich ein geschlossenes Ensemble mit langfristiger Wertstabilität und Nutzungsspielraum.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 169,30 kWh/(m2*a), Effizienzklasse: F, Gas, Bj. 2013, Gültig bis 20.12.2031

Provision: Es wird eine Maklerprovision (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. (19%) mit Kaufvertragsabschluss fällig. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei geschlossen. 

Interesse geweckt?

Ein solides Immobilienangebot mit Substanz, Lagequalität und Perspektive.

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