Wohn- und Geschäftshaus + Produktionshalle in Stade-Wiepenkathen

Ihr Business-Traum in Stade: Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitiger Produktionshalle

Dieses einzigartige Immobilienensemble im Gewerbegebiet "Ohle Kamp" in Stade-Wiepenkathen bietet die ideale Kombination aus Gewerbeflächen, Büros und Wohneinheiten. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bieten die perfekte Grundlage für Ihren Unternehmenserfolg.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Produktionshalle

Grundstücksfläche: ca. 2.813 Quadratmeter

Bruttogrundfläche: ca. 1.104 Quadratmeter

Kubatur: ca. 2.491 Kubikmeter

Zimmer: 6 (in 2 Wohneinheiten)

Baujahr: ca. 1980

Kaufpreis: 949.000 € (verhandelbar) zzgl. 7,14 % Maklercourtage (inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich im reinen Gewerbegebiet "Ohle Kamp" in Stade-Wiepenkathen. Die Lage bietet eine gute Anbindung und ist ideal für gewerbliche Aktivitäten.

Die Immobilie im Detail

Dieses Gebäude vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Geschäftshaus verfügt über einen Ausstellungsraum, eine Rezeption, flexible Büroräume und Kundentoiletten. Von hier aus gelangen Sie direkt in die ca. 602 Quadratmeter große Produktionshalle, die vielseitig nutzbar und an individuelle Produktionsabläufe anpassbar ist. Sozialräume, Aufenthaltsräume und Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter sind ebenfalls vorhanden. Ein großer seitlicher Zugang ermöglicht die Anlieferung auch mit LKWs.

Das Wohngebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten:

Wohnung 1 (1. Obergeschoss): Ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Schlafzimmer mit Bad en Suite (Dusche und Badewanne), eine Einbauküche mit Essbereich und Balkonzugang sowie ein geräumiges Wohnzimmer.

Wohnung 2 (Dachgeschoss): Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang und ein Badezimmer. Ein ausbaufähiger Dachboden von circa 18 Quadratmeter bietet zusätzliches Potenzial.

Außenbereich & Sonstiges

Das Außengelände bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine großzügige Gartenfläche mit Teich und Stallungen mit zwei Pferdeboxen sind vorhanden. Ein weiteres, direkt angrenzendes Grundstück von circa 1.428 Quadratmeter kann zusätzlich erworben werden.

Die Immobilie verfügt über öffentliche Versorgung sowie eine Klärgrube, einen 10.000-Liter-Öltank und fast alle Außenrollläden sind elektrisch. Natürliche Be- und Entlüftung sowie zwei Fluchtwege sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Haben wir Ihr Interesse an diesem einzigartigen Gewerbeobjekt geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Das Objekt befindet sich in Stade-Wiepenkathen, im Gewerbegebiet "Ohle Kamp". Trotz der Lage in einem Gewerbegebiet ist die Nahversorgung hervorragend. Der Netto-Markt in Wiepenkathen ist nur wenige Autominuten entfernt, während der große EDEKA Marktkauf in Stade in ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zusätzlich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, darunter POCO, Möbel Jähnichen, Aldi, Tedi, das Futterhaus, MediaMarkt, Lidl, diverse Getränkemärkte und vieles mehr. Das Elbe-Klinikum ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Insgesamt bietet Stade viele Ärztehäuser sowie auch weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt. 

Wiepenkathen ist zudem mit dem Bus erreichbar, sodass auch eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Stade selbst hat ca. 50.000 Einwohner und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl mit der Bahn als auch über die Autobahn A26, wodurch auch größere Städte wie Hamburg oder Cuxhaven schnell erreichbar sind. Nach Hamburg fahren Sie circa eine Stunde mit dem Auto. Die gleiche Zeit benötigen Sie zum Flughafen Hamburg.

- Ausstellungsraum zur Präsentation von Produkten

- Rezeption und flexible Büroflächen

- Kundentoiletten im Geschäftsbereich

- Produktionshalle mit ca. 602 Quadratmeter Nutzfläche

- Sozialräume inkl. Aufenthaltsraum und getrennte Sanitäreinrichtungen für Mitarbeiter

- Großer seitlicher Zugang für LKWs und andere Fahrzeuge

- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch flexible Raumgestaltung

- Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Gebäude

- Große Gartenfläche mit Teich

- Freifläche, die für Reitaktivitäten oder andere Zwecke genutzt werden kann (zusätzliches Grundstück, kann separat oder nach Absprache im Paket erworben werden, ca. 1.428 Quadratmeter)

- Stallungen mit zwei Boxen

Wohneinheiten:
Erste Wohnung (1. Obergeschoss):

- Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Balkonzugang

- Zweites Schlafzimmer mit großzügigem Bad en Suite (Dusche und Badewanne)

- Einbauküche mit Essbereich und Balkonzugang

- Geräumiges Wohnzimmer 

Zweite Wohnung (Dachgeschoss):

- Zwei Schlafzimmer

- Gemütliches Wohnzimmer

- Voll ausgestattete Küche mit Balkonzugang

- Badezimmer

- Ausbaufähiger Dachboden mit ca. 18 Quadratmeter weiterer Fläche

Zusätzliche Merkmale:

- Öffentliche Versorgung vorhanden, zusätzlich eine Klärgrube

- 10.000-Liter-Öltank

- Elektrisierte Außenrolläden

- Natürliche Be- und Entlüftung über die Oberlichter

- Zwei Fluchtwege sorgen für zusätzliche Sicherheit

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