Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage

Top-Investition in Zeven: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Cashflow

Wir präsentieren Ihnen ein voll vermietetes Dreifamilienhaus, das sich hervorragend als solide Kapitalanlage eignet und Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle sichert.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus (voll vermietet)

Wohnfläche: ca. 263,09 Quadratmeter

Zimmer: 10 (3 Wohneinheiten)

Baujahr: 1964

Jahresnettokaltmiete: 19.872,00 Euro

Kaufpreis: 449.000€ zzgl. 3,57% Provision (inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Die Immobilie befindet sich in Zeven, einer attraktiven Stadt, die eine solide Grundlage für eine langfristige und sichere Kapitalanlage bietet.

Die Immobilie im Detail

Dieses massiv erbaute Objekt wurde stetig gepflegt und bietet Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle. Es ist in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt:

Wohnung 1: ca. 107,81 Quadratmeter

Wohnung 2: ca. 76,14 Quadratmeter

Wohnung 3: ca. 79,14 Quadratmeter

Jede Einheit ist mit einem eigenen Vollbad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Besonderheiten für Investoren

Alle drei Wohneinheiten sind langfristig vermietet, mit bestehenden Mietverträgen seit 2014, 2015 und 2017. Die Mieten für die vorhandenen Einbauküchen und Garagenplätze sind bereits in den Einnahmen enthalten, und die Mieten sind wieder voll erhöhbar.

Im Jahr 2011 wurde eine nachträgliche Kerndämmung des Mauerwerks durchgeführt, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.

Haben wir Ihr Interesse an dieser sicheren Kapitalanlage geweckt? Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Die Immobilie befindet sich im Beethovenweg in Zeven, einer überaus ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnlage. Diese Positionierung bietet eine hervorragende Kombination aus beschaulichem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs.

In unmittelbarer Nähe finden Sie fußläufig erreichbar die Supermärkte Lidl und Rewe, die Ihre Einkaufsmöglichkeiten sichern. Eine Grundschule ist ebenso unweit entfernt wie ein Handballverein und ein Sportplatz, was diese Lage besonders attraktiv für Familien und Sportbegeisterte macht.

Das Gewerbegebiet von Zeven erreichen Sie bequem in nur zwei Autominuten oder ebenfalls fußläufig. Hier erwartet Sie eine Vielzahl an Unternehmen und Einkaufsmöglichkeiten, darunter Autohäuser, Futterhaus, ein Aldi-Markt sowie diverse Baumärkte. Auch die Nahversorgung ist bestens abgedeckt: Zeven verfügt über Filialen der Sparkasse und Volksbank, ein großes Famila-Einkaufszentrum, verschiedene Imbisse und Restaurants, Tankstellen und weiterführende Schulen. Für Ihre Freizeitgestaltung stehen zudem Fitnesscenter zur Verfügung.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls vorteilhaft. Die Autobahnanschlussstelle Bockel erreichen Sie in etwa einer Viertelstunde. Die Fahrt nach Bremen dauert circa eine Stunde, während Sie Bremervörde in etwa 25 Autominuten erreichen. Die Metropole Hamburg ist je nach Verkehrslage in circa 1 Stunde 10 Minuten bis 1 Stunde 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Zum Flughafen Bremen benötigen Sie mit dem Auto ebenfalls rund eine Stunde.

Diese Lagebeschreibung verdeutlicht die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur sowie guter Anbindung an größere Städte, was die Attraktivität dieser Immobilie als Kapitalanlage zusätzlich unterstreicht.

Energie:

Gas, 

Bedarfsausweis

Baujahr lt. Energieausweis 1964

Endenergiebedarf 180,90 kWh/(m2*a)

Energieeffizienzklasse: F

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