Renditeobjekt in Neumünster
Zimmer
Bäder
15
5
Grundstücksfläche
672 Quadratmeter Grd.
Maklerprovision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Energieausweis
Endenergiebedarf: 272,50 kWh/(m2*a) - Effizienzklasse: H - Ausweisart: Bedarfsausweis - Gültig bis: 18.11.2035 - Gas - Bj. 2009
329.900€
Fakten & Eckdaten
Objektart: Mehrfamilienhaus
Lage: Innenstadt / Zentrum von Neumünster
Wohneinheiten: 5 Wohnungen
Wohnfläche gesamt: ca. 317,75 m²
Mieteinnahmen (kalt): 1.999 € monatlich
Garagen: 5 vorhanden (aktuell 1 vermietet / 4 frei)
Zusätzliche Einnahme Garage: 40 € monatlich
Kellerräume: vorhanden, derzeit nicht vermietet
Sanierung: Kernsanierung zwischen ca. 2008 – 2013
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2009)
Fenster: erneuert ca. 1990
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Die Immobilie im Detail
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Neumünster und stellt eine interessante Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial dar.
Die Immobilie wurde in den Jahren zwischen 2008 und 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Gebäude vollständig entkernt. Dabei wurden sämtliche Leitungen sowie die komplette Elektrik erneuert, wodurch sich die technische Ausstattung auf einem modernen Stand befindet.
Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung der Wohnungen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 317,75 Quadratmeter, verteilt auf fünf Wohneinheiten. Die Wohnungen sind derzeit vollvermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von aktuell 1.999 Euro. Zusätzlich wird derzeit eine Garage für 40 Euro monatlich vermietet.
Besonders interessant für Investoren ist das weitere Mietsteigerungspotenzial:
Von den insgesamt fünf vorhandenen Garagen sind aktuell vier noch nicht vermietet. Auch die vorhandenen Kellerräume werden derzeit nicht separat vermietet, sodass hier zusätzliche Einnahmemöglichkeiten bestehen.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden und stellt einen wichtigen Standortvorteil für zukünftige Mieter dar.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neumünster, einer bedeutenden Stadt im Herzen Schleswig-Holsteins. Die Innenstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben.
Fazit
Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus im Zentrum von Neumünster bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die umfassende Kernsanierung, stabile Mieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial durch unvermietete Garagen und Kellerräume machen diese Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit mit Perspektive.