Reihenmittelhaus in Dollern mit Vollkeller und Carport

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Dollern!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage. Mit rund 115 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern – davon vier Schlafzimmer – und einem liebevoll angelegten Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus (real geteilt)

Baujahr: 1979

Wohnfläche: ca. 115 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 180 Quadratmeter

Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohn- und Esszimmer)

Heizung: Gasheizung Buderus (2019)

Dach: erneuert 2015

Fenster: größtenteils erneuert 2019, Kellerfenster 2020

Keller: Vollkeller mit Außenzugang

Küche: Einbauküche vorhanden

Carport / Stellplatz: inklusive, eigenes zusätzliches Grundstück an der Straße

Glasfaseranschluss: vorhanden

Rollläden: außenliegend, an allen Fenstern

Übergabe: mietfrei nach Absprache 

Besichtigungen: in ca. 2 Wochen möglich

Lage & Umfeld – Dollern

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Dollern, nur etwa 10 Autominuten von Stade entfernt. Die Infrastruktur ist hervorragend: Das beliebte Einkaufszentrum Mohr, Edeka, Budni und ein Tierfachgeschäft befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an die A26 ermöglicht schnelle Wege nach Buxtehude (ca. 10 Minuten) und Hamburg (ca. 60 Minuten bis zum Jungfernstieg).

Darüber hinaus bietet die S-Bahn-Station Dollern (S3) eine direkte Verbindung nach Stade, Buxtehude und Hamburg – ideal für Pendler.

Die Immobilie im Überblick

Das Haus bietet auf drei Ebenen ein großzügiges und praktisches Raumkonzept für Familien:

Erdgeschoss

– Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. Wintergarten und in den Garten

– Einbauküche

– Ein zusätzliches Schlafzimmer – ideal als Gäste-, Arbeits- oder Elternzimmer

Obergeschoss

– Drei weitere Schlafzimmer

– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss

– Vollkeller mit separatem Außenzugang

– Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Abstell- und Vorratsfläche

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Ein Carport mit Stellplatz direkt an der Straße rundet das Angebot ab.

Ausstattung & Modernisierung

- Dach erneuert im Jahr 2015

- Buderus-Gasheizung (2019)

- Fenster größtenteils erneuert 2019, Kellerfenster 2020

- Außenrollläden an allen Fenstern

- Glasfaseranschluss vorhanden

- Einbauküche inklusive

- Vollkeller mit separatem Zugang

- Carport mit Stellplatz

- Gepflegter Gesamtzustand

Fazit

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Dollern kombiniert solide Bauqualität und familiengerechtes Wohnen in ruhiger Lage. Die hervorragende Anbindung nach Stade, Buxtehude und Hamburg macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Besichtigungen sind in etwa zwei Wochen möglich.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

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