Charmantes Einfamilienhaus in Assel

Platz, Ruhe, Natur: Finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus in Assel

In Assel, einem Ortsteil der Gemeinde Drochtersen, erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien, die Sicherheit und Gelassenheit schätzen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 155,23 Quadratmeter

Grundstücksfläche: ca. 1.125 Quadratmeter

Zimmer: 5

Baujahr: 1977

Kaufpreis: 339.000€ zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Assel, einem Ortsteil von Drochtersen im Landkreis Stade. Die Lage ohne Durchgangsverkehr bietet viel Sicherheit und Gelassenheit für Familien.

Die Immobilie im Detail

Dieses massive Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und in Bestform gebracht. Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Vollbad und ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Büro und ein Gäste-WC.

Das Objekt bietet zusätzlich circa 150 Quadratmeter Nutzfläche, unter anderem im voll unterkellerten Bereich, der auch einen Außenzugang hat. Hier finden Sie ausreichend Stauraum und können Ihre Hobbys ausleben. Die Gasheizung aus dem Jahr 2017 sorgt für wohlige Wärme.

Modernisierungen & Sonstiges

In puncto Energieeffizienz wurden erhebliche Investitionen getätigt: Im Jahr 2023 und Anfang 2024 wurde eine Einblasdämmung vorgenommen. Der Großteil der Fenster wurde ebenfalls 2023 erneuert und ist nun dreifach verglast. Auch im Dachgeschoss wurden moderne Velux-Fenster eingesetzt.

Das große Grundstück mit seinen zwei Außenstellplätzen bietet viel Platz für die ganze Familie. Für schnelle Internetverbindungen ist ein Glasfaseranschluss bereits vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt zu zeigen!

Die Immobilie befindet sich in einer Sackgassenlage, die nahezu absolute Ruhe und keinen Durchgangsverkehr garantiert. Direkt angrenzend lädt der alte Deich zu entspannten Spaziergängen ein und von dort aus gelangen Sie auch direkt zur Hauptstraße. In der näheren Umgebung finden Sie eine Bäckerei und den malerischen Asseler Hafen. Die Elbe ist quasi fußläufig erreichbar, und das Elbstrand Resort Krautsand, ideal für einen Kaffee mit Blick auf das Wasser, ist nur etwa 12 Autominuten entfernt.

Für den täglichen Bedarf erreichen Sie in nur sechs Autominuten Drochtersen mit Supermärkten wie Rewe und Lidl, einem kleinen Baumarkt, Friseuren, Banken und weiteren Geschäften. Das Gewerbegebiet Perlberg in Stade mit Marktkauf, Poco, einem Möbelhaus, Getränkemarkt, Tankstellen und weiteren Einkaufsgelegenheiten ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. In Stade finden Sie zudem Ärztehäuser und ein Krankenhaus sowie den Bahnhof mit Verbindungen nach Cuxhaven und Hamburg. 

Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht es Ihnen, auch größere Ziele schnell zu erreichen:

Cuxhaven: ca. 1 Stunde und 12 Minuten

Hamburger Jungfernstieg: ca. 1 Stunde und 20 Minuten (alternativ per Bahn vom Stader Bahnhof)

DOW Stade: ca. 15 Minuten

Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 108,10 kWh/m2*a

Effizienzklasse: D

Baujahr lt. Energieausweis: 2017

Energieträger: Gas

Gültig bis: 09.05.2035

Angebot zzgl. 3,57% inkl. MwSt. (19%) Maklerprovision. Ein selbiger Vertrag wurde mit der Verkäuferpartei abgeschlossen. 

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