Moderne Wohnanlage mit vier Wohneinheiten in Drochtersen

Fakten & Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus / Wohnanlage

Lage: Luisenstraße 4, Drochtersen

Baujahr: ca. 2016

Wohnfläche: ca. 323 Quadratmeter

Carportfläche: ca. 60 Quadratmeter

Wohneinheiten: 4

Zimmer je Wohnung: 3

Heizungsart: Gaszentralheizung

Vermietungsstatus: vollvermietet

Jahresnettokaltmiete (IST): 36.480 Euro

Mietrückstände: keine

Zustand: sehr gepflegt

Die Immobilie im Detail

Zum Verkauf steht eine moderne und hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt vier Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Drochtersen. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 2016 errichtet und befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Dank der vollständigen Vermietung und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.480 Euro bietet dieses Objekt eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage.

Die gesamte Wohnfläche von rund 323 Quadratmetern verteilt sich auf vier nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung überzeugt durch einen modernen und familienfreundlichen Grundriss.

Jede Wohneinheit verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Eis-/Küchenzimmer sowie einen separaten Hobbyraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer. Die gut durchdachten Grundrisse sorgen für eine hohe Wohnqualität und machen die Wohnungen sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien besonders attraktiv.

Beheizt wird die Wohnanlage über eine zentrale Gasheizung. Die gepflegte Bauweise sowie der moderne Gebäudezustand sorgen für einen geringen Instandhaltungsbedarf.

Zum Objekt gehören außerdem großzügige Carports mit einer Gesamtfläche von rund 60 Quadratmetern, die den Mietern komfortable Stellmöglichkeiten bieten.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Vermietungssituation. Sämtliche Wohnungen sind zuverlässig vermietet, Mietrückstände bestehen nicht und die aktuellen Mieteinnahmen entsprechen der tatsächlichen IST-Miete. Die Wohnanlage verfügt über einen gepflegten und langfristigen Mieterbestand und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage befindet sich in der Luisenstraße 4 in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage der Gemeinde Drochtersen im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Fazit

Diese moderne Wohnanlage in Drochtersen überzeugt durch ihren sehr gepflegten Gesamtzustand, eine vollständige Vermietung, zuverlässige Mieter sowie stabile IST-Mieteinnahmen. Die zeitgemäße Bauweise, die familienfreundlichen Grundrisse und die attraktive Wohnlage machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf eine solide und nachhaltig vermietete Wohnimmobilie setzen möchten.