Exklusives Immobilienensemble nördlich von Hamburg

Ihr persönliches Landgut nördlich von Hamburg: 30.000 Quadratmeter pure Natur

Entdecken Sie ein einzigartiges Gebäudeensemble im Kreis Segeberg nördlich von Hamburg, das exklusives Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Umgeben von Natur und abseits des Trubels bietet dieses Anwesen die perfekte Grundlage für Ihren Wohntraum und Ihre Business-Ideen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Immobilienensemble mit Villa, Einfamilienhaus und Hallen

Grundstücksfläche: ca. 30.000 Quadratmeter

Wohnfläche: ca. 345 Quadratmeter (Villa ca. 260 Quadratmeter, Okal-Haus ca. 85 Quadratmeter)

Nutzfläche (Hallen): ca. 1.120 Quadratmeter (Halle 1 ca. 320 Quadratmeter, Halle 2 ca. 800 Quadratmeter)

Zimmer: 9 (6 in der Villa, 3 im Okal-Haus)

Baujahr: Villa 2002, Okal-Haus 1966, Hallen 1984 und 1996

Jahresnettokaltmiete: circa 30.000 Euro

Kaufpreis: 2.490.000€ zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt.)

Lage und Umfeld

Das Anwesen liegt im Kreis Segeberg, nördlich von Hamburg. Die idyllische Lage inmitten der Natur verspricht absolute Ruhe und Erholung, ist aber dennoch gut erreichbar.

Das Immobilienensemble im Detail

Das Herzstück des Anwesens ist eine prächtige Villa aus dem Jahr 2002 mit ca. 260 Quadratmetern Wohnfläche. Sie besticht durch ein exklusives Raumkonzept mit 6 lichtdurchfluteten Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Kochinsel sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt drei Zimmer sowie ein Hauptschlafzimmer mit integriertem Ankleidezimmer und Bad en Suite.

Das Ensemble wird ergänzt durch ein solides Okal-Fertighaus aus dem Jahr 1966 mit ca. 85 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern.

Zusätzlich gehören zum Anwesen zwei vielseitig nutzbare Maschinenhallen:

Halle 1: ca. 320 Quadratmeter, Baujahr 1984, mit integrierter Diesel-Eigenverbrauchtankstelle.

Halle 2: ca. 800 Quadratmeter, Baujahr 1996, mit Sozialbereichen, Büro und einer aktuell vermieteten 2-Zimmer-Einliegerwohnung.

Besonderheiten für Investoren & Sonstiges

Dieses Immobilienensemble bietet eine nahezu autarke Versorgung und attraktive Mieteinnahmen von insgesamt circa 30.000 Euro jährlich. Die Hallen können weiterhin vermietet werden, wobei die 2-Zimmer-Wohnung bei Bedarf auch frei wird. Die vielseitigen Hallen eignen sich ideal für die Tierhaltung, die Unterstellung und Reparatur von Fahrzeugen oder andere gewerbliche Zwecke. Die Möglichkeit für weitere Bebauungen besteht ebenfalls.

Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Stadtzentrum: Nur ca. 4 Autominuten entfernt, erwartet Sie ein abwechslungsreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, weiterführenden Bildungseinrichtungen, Sportstätten und kulturellen Einrichtungen.

Freizeit & Erholung: Zahlreiche Sportmöglichkeiten, Reitanlagen und ein exklusiver Golfclub („Gut Kaden“) in nur 8 Autominuten runden das Freizeitangebot ab.

Verbindungen: Die Hamburger Innenstadt am Jungfernstieg ist in ca. 45 Autominuten erreichbar, der Flughafen Hamburg in rund 28 Autominuten – ideal für Geschäftsreisende, Pendler und Vielflieger.

Diese exzellente Lage kombiniert ruhige, naturnahe Wohnqualität mit sämtlichen Vorzügen einer gut erschlossenen Infrastruktur und garantiert so ein Leben, das keine Wünsche offenlässt.

Villa (Hauptgebäude)

Rundumschutz: Außenrollläden und eine Alarmanlage sorgen für ein sicheres Wohngefühl.

Erlesene Details: Hochwertige, glasierte Dachpfannen unterstreichen die Exklusivität der Villa.

Modernste Technologie:

Highspeed-Internet: Ein Glasfaseranschluss der neuesten Generation ermöglicht Highspeed-Internetverbindungen.

Wohnkomfort:

Wohlfühlatmosphäre: Ein Kamin, der sowohl optisch als auch als Heizquelle dient, schafft eine warme und einladende Atmosphäre. Durch die Möglichkeit, den Kamin vom Flur aus zu beschicken, wird der Wohnbereich nicht durch den Transport von Brennmaterial beeinträchtigt.

Weitere Merkmale:

Doppelgarage: Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus bietet Komfort und Schutz für zwei Fahrzeuge.

Technische Infrastruktur und Nachhaltigkeit:

Zentrale Heizungsanlage: Eine Viessmann-Ölzentralheizung sorgt für eine effiziente Beheizung aller Gebäude.

Unabhängige Wasserversorgung: Ein eigener Brunnen gewährleistet eine nahezu autarke Wasserversorgung.

Umweltfreundliche Abwasserentsorgung: Ein 3-Kammern-Klärsystem mit Klärteich reinigt das Abwasser auf natürliche Weise.

Stromanschluss: Selbstverständlich ist das Anwesen an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.

Zukunftspotenzial: Die großzügigen Dachflächen der Hallen bieten hervorragende Möglichkeiten für die Installation von Photovoltaikanlagen.

Zusätzliche Gebäude:

Maschinenhallen: Die Maschinenhallen bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, darunter eine vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung in der Halle von 1996.

Okal-Fertighaus (1966): Ein charmantes Einfamilienhaus in solider Bauweise, das attraktive Mieteinnahmen generiert.

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Die Maklercourtage für den Käufer sowie den Verkäufer beträgt jeweils 3,57% inkl. MwSt. (19%) und richtet sich nach dem endgültigen Kaufpreis.