Großzügiges Einfamilienhaus in Mulsum

Überblick

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1999/2000 befindet sich in einer ruhigen, reinen Wohngegend von Mulsum ohne Durchgangsverkehr. Mit einer Nettowohnfläche von ca. 186,23 Quadratmetern zzgl. eines baurechtlich sauber ausgebauten Zimmers mit ca. 15 m² bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz. Besonders hervorzuheben ist die massiv gemauerte Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus sowie die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu nutzen – ideal für Mehrgenerationenwohnen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 1999 / 2000

Lage: Ruhige, reine Wohngegend ohne Durchgangsverkehr in Mulsum

Kaufpreis: 429.000 Euro zzgl. Maklerprovision (3,57% inkl. MwSt. (19%).)

Wohnfläche (netto): ca. 186,23 Quadratmeter + ca. 15 Quadratmeter ausgebautes Zimmer

Zimmer: 7 (davon 5 Schlafzimmer)

Grundstücksgröße: ca. 1.078 Quadratmeter

Energieausweis: in Erstellung.

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine moderne, offene Gestaltung im Erdgeschoss. Die großzügige Doppelgarage mit ca. 36,05 Quadratmetern Fläche ist nicht nur mit zwei mechanischen Garagentoren ausgestattet, sondern verfügt zusätzlich über ein Fenster sowie eine Tür mit Zugang in den Garten. Von der Garage aus kann das Haus nahtlos und wettergeschützt betreten werden. Das Obergeschoss ist vollständig ausgestattet, verfügt über eigene Zähler und kann bei Bedarf als eigenständige Wohnung genutzt werden. Alternativ lässt sich das Haus selbstverständlich auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.

Erdgeschoss

- Über den Flur gelangen Sie geradeaus in den Wohnbereich.

- Großzügiger Flur mit Fußbodenheizung

- Badezimmer mit Fenster, freistehender Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

- Schlafzimmer (hier ist lediglich ein neuer Bodenbelag erforderlich)

- Separates Gäste-WC

- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Einbauküche

- Blick in den Garten sowie Zugang zur Außenterrasse

- Zusätzliches, baurechtlich sauber ausgebautes Zimmer mit schönem Blick ins Grüne

- Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins

- Hauswirtschaftsraum / Vorratsraum mit Heizungsanlage

- Direkter Zugang von dort in die Doppelgarage

- Der Wohnbereich sowie der Flur sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt nicht über eine Fußbodenheizung.

Obergeschoss

- Das Obergeschoss bietet eine vollständige Wohnstruktur und kann separat genutzt werden:

- Schlafzimmer mit Blick zur ruhigen Anliegerstraße

- Einbauküche mit Platz für einen Frühstückstisch

- Weiteres Schlafzimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Großzügiges Wohnzimmer

- Zusätzliches Schlafzimmer

- Flur mit Zugang zum Dachboden / Spitzboden

- Der Spitzboden dient ausschließlich als Abstellfläche und ist nicht weiter ausbaufähig.