EFH in Elbnähe

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1952 überzeugt durch seine vielseitige Raumaufteilung, einen großzügigen Anbau sowie ein weitläufiges Grundstück mit 1.274 Quadratmetern. Der im Jahr 1994 errichtete Anbau mit einer Wohnfläche von ca. 32,25 Quadratmetern erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Die Immobilie ist aktuell bewohnt, wird jedoch besenrein sowie frei von Rechten Dritter übergeben und eignet sich sowohl für Familien als auch für Käufer mit Platzbedarf für Arbeiten, Hobby oder Mehrgenerationenwohnen.

Fakten & Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus mit Anbau

Baujahr: ca. 1952

Anbau: 1994 (ca. 32,25 Quadratmeter Wohnfläche)

Grundstücksfläche: ca. 1.274 Quadratmeter

Zimmer: 5 Zimmer

Badezimmer: 2 vollwertige Badezimmer

1 Badezimmer mit Dusche

1 Badezimmer mit Badewanne

Terrasse: überdacht

Carport: vorhanden

Werkstatt / Hobbyraum: vorhanden

Übergabe: besenrein, frei von Rechten Dritter

Kaufpreis: 259.000 Euro

Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (19%)

Energie: Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Lage & Umfeld – Stade-Bützfleth

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stader Ortsteil Bützfleth, der insbesondere durch seine Nähe zur Elbe sowie die gute Erreichbarkeit der Stader Innenstadt überzeugt. Kurze Wege nach Kehdingen, zur Autobahn A26 sowie zur Elbfähre Wischhafen unterstreichen die attraktive Lage.

Das Haus im Überblick

Erdgeschoss – Vorderhaus

- Elternschlafzimmer

- Büro / Ankleidezimmer

- Badezimmer mit Dusche

- Kinderzimmer gegenüber dem Elternschlafzimmer

- Offen gestaltete Küche mit Platz für gemeinsames Kochen

Wohn- und Essbereich (Anbau, Baujahr 1994)

- Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich

- Direkter Zugang zur überdachten Terrasse

- Helle, freundliche Raumgestaltung

Hinterer Hausbereich

- Zusätzliches Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

- Gäste-Badezimmer

- Hauswirtschaftsraum

Werkstatt / Hobbyraum im hinteren Bereich

Obergeschoss

- Weiteres Kinderzimmer

- Büro / Arbeitszimmer

Ausstattung & Zustand

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet dank des Anbaus sowie der zahlreichen Nebenräume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus klassischem Wohnhaus und erweitertem Wohnbereich macht die Immobilie besonders flexibel für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus in Stade-Bützfleth bietet viel Platz, ein großzügiges Grundstück und eine attraktive Lage in Elbnähe. Der Anbau aus dem Jahr 1994, die überdachte Terrasse, Werkstattflächen und die gute Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einer interessanten Option für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit individuellem Platzbedarf.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.